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在房产投资中，收益分配的确定是一个关键环节，它涉及到各方投资者的利益，需要综合多方面因素进行考量。
首先，投资比例是确定收益分配的重要依据。通常情况下，按照各方投入资金的比例来分配收益是较为常见的方式。例如，A、B两人共同投资房产，A投入60万元，B投入40万元，总投资100万元，那么A的投资比例为60%，B为40%。如果该房产投资获得了20万元的收益，按照投资比例分配，A可获得12万元（20×60%），B可获得8万元（20×40%）。这种分配方式简单直接，易于理解和操作，能够体现出投资者在资金投入上的贡献差异。
除了投资比例，还需要考虑投资者在项目中的贡献程度。有些投资者可能不仅投入了资金，还在房产的选择、谈判、管理等方面付出了大量的时间和精力。对于这部分额外的贡献，可以通过协商给予一定的额外收益分配。比如，在上述例子中，如果B在寻找合适房产和与卖家谈判过程中发挥了重要作用，双方可以协商，在按照投资比例分配的基础上，给予B一定比例的额外奖励，如总收益的5%，即1万元。这样可以激励投资者积极参与项目的各个环节，提高项目的成功率。
另外，市场风险和资金使用成本也会对收益分配产生影响。如果房产投资面临较大的市场风险，承担更多风险的投资者可能期望获得更高的收益分配。同时，资金的使用成本也需要考虑在内。如果部分资金是通过借贷等方式获得，需要支付一定的利息，那么在收益分配时，应该先扣除这部分成本。
为了更清晰地说明不同因素下的收益分配情况，下面通过一个表格进行对比：
